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住宅ローン
自分の場合は、頭金があまりないので、土地と建物のつなぎ融資を行わないといけない。

具体的つなぎ融資の実行時期は土地購入時、シェルター工事時(建物金額の60%)、

入居時の3回。

パナホームは工期が短い、木造の大工さんが作る家に比べ、つなぎ融資の期間も短く

でき、手数料なども安くなる。

パナホームではパナホームで建設する人の為だけに特別に低金利でつなぎを組むこと

ができる。金利は2.015%とのこと。

入居時に現在の金利が下がっていればパナホームのローンを組むことが最もメリットが

あるように思えるが、金利が上がるリスクを考えると、申し込み時の金利が適用される

今時点で銀行の融資を受けたほうがメリットがある。

金利の相場なんて今まで気にした事がなかったが、これからは頻繁にチェックすることに

なるかな?どちらにしろ、銀行のローンとよ~く比較検討する必要がある。

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【2008/08/16 22:38】 | 住宅ローン | トラックバック(0) | コメント(4) | page top↑
担当営業マン!
パナホームの営業マンが最も真摯に動いてくれた。

大型の分譲地に連れて行ってもらい、他社メーカーとの差異を解説してくれたり、

最近入居したお宅を見学させて頂くよう交渉して頂いたり、役所に書類を取りに

行ってもらったりと。

土地購入の際も、重要事項説明書を確認してくれた。不動産屋さんによっては悪質

業者もいるようで契約の内容を自分たちに不都合な点がないことを確認してくれた。

担当営業マンの親切さ、熱心さは他社メーカーの営業マンに比べると群を抜いていた。

建物の構造も重要だが、担当営業マンもまた重要。例えば、他社メーカーの頼りない

営業マンがパナホームで自分たちの担当営業マンだったらと仮定すると、契約はしな

かったといっても過言ではない。

【2008/08/14 08:03】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
ピュアテック
他社はほとんど強制排気型の換気システムに対してパナホームは吸気型。

呼吸の道タワー、ファン付き換気間仕切りから床下の空気を室内に吸気して

いる。床下の空気は夏涼しくて、冬暖かいく空気もきれい。湿度のコントロール

もできるとのこと。

パナホームの住宅には必ず付いている煙突だが、室内の最終排気部分となり

デザインだけでなく機能も兼ね揃えている。

新築現場見学会などに数多く足を運んだが、他社は新築の真新しい独特の

におい=VOC(揮発性有機化合物)があったが、パナホームはにおいも少なく、

換気がしっかりできていることが確認できた。

常日頃から居住する空間の環境は非常に重要であり、室内環境のクリーンさが

パナホーム選択の第2の理由になった。

【2008/08/13 06:42】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
キラテック
パナホームを選んだ最大のポイントは総タイル貼り外壁のキラテックタイル。

長い間汚れの付きにくい光触媒のキラテックタイル。太陽光で汚れを浮かし、

雨によって汚れを流します。

他社と比較しても総タイル外壁の高級感や綺麗さ、美しさは群を抜いており、

塗装や補修などのメンテナンスコストも節約できると思います。

他社メーカーの外壁の汚れは、主に以下の箇所を確認すると一目瞭然であった。

 ①目地(外壁と外壁の繋ぎ目のゴム)部分

 ②窓枠の下など水の通り道

 ③勝手口の換気口

総タイル貼りのパナホームはどのお宅を見ても、汚れが一切なく美しい外壁であった

ことがパナホーム選択の決め手となりました。

【2008/08/12 22:42】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
ハウスメーカー決定!!
ハウスメーカーはパナホームに決定しました。

数あるメーカーからパナホームを選んだ理由は大きく3つあります。


1.キラテック総タイル外壁に代表される外観の美しさ

2.ピュアテック、全体換気システムに代表される室内環境の快適さ

3.担当営業マンの対応の親切さ&熱心さ


実家がパナホームで今まで大きなトラブルや問題がなく、OB施主リピート

割引が適用され、価格面でも協力頂いたことも要因です。

それでも価格は当初の予算よりだいぶオーバーでしたが、土地から購入した

のでまぁしょうがないかな
羈c


【2008/08/12 08:12】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
土地契約!!
良い土地が見つかりました!

最近、大型の分譲地が売り出され、最後まで悩みましたが無事土地の仮契約を

済ませました。

決め手は妻の実家に近く土地勘があったこと、学校が近いこと、駅が近いこと

(小さい駅ですが・・・)などです。実際家を建てるときは地盤改良が必要であろう

という情報があった為、トータル金額としては高くなってしまう可能性があったけど、

満足のいく物件でした。

最後まで悩んだ大型の分譲地は、全く土地勘がなくなんとなく抵抗があった、

学校が遠いこと(子供だと20分くらいかかる)、駅が遠い(歩くと20分くらい)

などの理由で却下。


妻は実家に近いこともあり、実家の親から情報収集し問題ありの土地ではない

ことは分かっていたし。

不動産屋さんにも価格の交渉をしてもらい、最終的には1割割り引いてくれた。

希望していた分譲地ではなかったが、今までいろいろな土地情報を不動産屋

さんや各ハウスメーカーから紹介してもらった中で、一番納得のいく物件であった。

【2008/08/06 06:50】 | 土地選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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