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富士住建見学
知り合いが富士住建で家を建てた。今まであまり気にしていなかった(知らなかった)が、
安価な価格と充実した装備品に興味があり見学にいった。

日曜日昼過ぎに行った為か、結構混んでいた。
営業マンがいなくて営業所長が対応してくれた。

標準装備品は全室照明、全室カーテン、エアコン5台、オープンキッチン(食洗機)、
床暖房、1.5坪タイプのバス(テレビ付き)、陶器瓦、金庫、シャワートイレ、電動シャ
ッター、ペアガラスなど。とにかく布団だけ持って行けばすぐに住む事ができるほど
装備が充実しているグー
それでいて間取りはすべて自由設計が可能で坪単価35.8万円から。
工法は在来工法と2×4工法の2タイプから選択。どちらも価格は同じ。

低価格を実現しているのは徹底したコストカット。
例えば・・・
キッチンやお風呂は色の選択のみで基本的なもの(例:メーカー)を選択する
ことはできない。メーカーと年間取引をしている為、大量納入&コスト削減が
可能になった。
住宅公園などに展示場を展開していない。これだけで年間1億円コストカットがで
きるらしい。
カタログ類を作成していない。大手などは無料でカタログを配っているが通常1冊
1,000円位はかかっている。
不要な営業マンを置いていない。契約するまでは訪問したりすることはない。
土地選びなどは前金として50万円入金しないと探さない。

利益率は約2割ということであった。大手は約5割くらいの利益率があるらしい。
↑一応グループ会社であるA社は家1件の受注で営業マン1人の年間固定費
くらいの利益率があると聞いたことがあるえぇ

富士住建というメーカーを知らなかったこともあるが、候補メーカーとして考えら
れる。
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【2008/06/04 06:51】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
ミサワホーム見学
家の近所に9棟の建売住宅ができたので見学に行った。
実は先日の労金の住宅ローン説明会に参加したときに近所に
建売住宅があることを知った汗

一応、9棟一通り見学。建売住宅ということもあり、間取り等は
非常に個性豊かであったグー
例えば、どこにいるのか迷ってしまうような間取り(1階にいるのか
2階にいるのか屋根裏にいるのか判らなくなった)であったり、
キッチン&リビングが2階(都内などでは結構ある?)にあったりと
非常に奇抜な間取りの印象であった。

どこにいるのか迷ってしまうような間取りの原因は「蔵」。
展示場でも「蔵のある家」とノボリがあったが、蔵ってそういえば何?

蔵とは天井を1.4m以内にすることで、住宅の居住(収納)スペース
アップが可能で中2階や屋根裏にある空間を有効利用することができる。
住宅のスペースは広くなるが、建坪にカウントされない為、税金も安くなる。
他社では蔵のスペースを広くとると中央に柱が立ったりするらしいが、ミサワ
ホーム6畳くらいの蔵も柱がなく可能。とのことであった。

鉄骨のサンプルがあったが、他社に比べて一回り大きかった。また、外壁も
非常に厚い印象をもった。気になった外壁はコンクリート製で親水性(汚れが
つきにくいタイプ)のもの。
資料&カタログご希望の方は↓こちらから↓どうぞ。
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DSC00963_1.jpg

営業マンは話し方にとても特徴がある。うまく説明できないが、常に“どもって”
いて聞き取りにくい上に、回りくどい。いくらメーカーや構造体が気に入っても
この営業マンが担当では・・・顔


【2008/06/02 07:02】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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