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セキスイハイム見学
今まで木造住宅だとばかり思っていて見学していなかったが、先日のろうきんの住宅ローン説明会で鉄骨住宅も扱っていることを知った。(特に木造住宅がイヤと言うわけでもないのだが)

鉄骨と木造の戸建実績の比率は7:3くらいの割合らしい。鉄骨住宅では総タイル貼りが可能。(セキスイハイムとパナホームだけ?)タイルのメーカーは主にINAX製を使用している。

セキスイハイムの特徴はと営業マンに問うと、鉄骨住宅はユニット工法で納期短縮、工場一貫生産による高品質と、おひさまハイムのCMの通り太陽光発電システムに代表される光熱費ゼロ住宅、とのことであった。

展示場は至る所にガスのストーブがあった。展示場を建てた時は最新設備であったが、今は古くなっているとのこと。最新の温調設備は夜中(電気代の安い時間)に1階の床下で石を600度位に熱し、その熱を効率よく使ったものもあるらしい。真冬の間でも暖房なしの生活ができるくらい暖かいらしい。

ちょうど工場見学会があるということで早速申し込んでみたOK
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【2008/05/25 07:27】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
住宅ローン説明会
近所の労金で住宅ローン説明会があり参加した。
各ハウスメーカーの営業マンからローンのことについてある程度聞いていた為、あまり参考にならないかな?とも思ったが、外部講師を招いての説明会ということであったので少し興味があった。

が、外部講師は大手ハウスメーカーの営業マン。住宅ローン説明会は正味2時間の予定であったが、ハウスメーカー2社から営業マンが各1時間にわたり自社の特徴、施工方法等の説明をし、予定時間の時間を回ってしまった謝罪~!
家族4人(妻、2歳の娘、0歳の息子)で参加していた為、娘はジッとしているわけはなく、息子は泣きわめくうーんは大変だった。

で肝心の住宅ローンの説明は労金のローン担当者が(時間もなかったので)かなりの早口で説明。ここが一番聞きたかったのに~~怒

ローンのことについてはこちら↓で確認できます。参考になります。
住宅ローンのお申込書請求

住宅ローンに通らなかった方はこちら↓へどうぞ。
住宅ローンが通らなかったあなたへ

【2008/05/21 22:51】 | その他 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
土地キャンセル
土地購入を検討している不動産屋さんから連絡があった。土地の予約を
入れた際にも言われていたが、前金(10万円)を入れてくれる人があく
まで最優先。内容はすぐにでも購入したい(前金を入れる準備がある)
人がいるとのこと。

各社からの建物込みの見積り(へーベルハウスパナホームトヨタ
ホーム
)は出ていたが、どれも自分たちの予算よりだいぶ高くハウス
メーカーも決めかねていたこともあったので、泣く泣くキャンセル
各ハウスメーカーにも土地をキャンセルしたことを伝えた。

うちの奥さんは土地の条件(分譲地、南道路、近隣の土地勘がある)な
どは気に入っていただけに、キャンセルして寂しそうだったがっくり(ーー;) 

でも、きっともっと良い物件が出てくる!?・・・ことを願う。
【2008/05/20 06:25】 | 土地選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
トヨタホーム見積り
商品名は「シンセスマートステージ」屋根のある2階建てタイプ。建坪36坪
で希望した間取り(リビングアクセス階段、オープンキッチン、小屋裏収納)
はすべて盛り込んでくれた提案であった。見積り金額は予算より少し割高
であったが、へーベルハウス&パナホームに比べて若干割安であった。

間取りは玄関が風水上あまりよろしくない「裏鬼門」(南西)の位置にあった
のが気になったが。
風水鑑定はこちら↓
風水鑑定★開運工房 風山漸

DSC00871_1.jpg

ユニット数は1階6ユニット、2階6ユニットの計12ユニット。ユニット同士の
接合部はうまく間取りの中に取り込んであった。
1階は南側に3.5mの大開口窓があり、キッチンからテレビも見える。
2階は寝室(ウォークインクローゼット付)と子供部屋が2部屋。書斎も付い
ているグー!。寝室からしか出られないバルコニーはちょっと使い勝手が悪い
かも?間取りは少し修正して頂くようお願いした。

今回の打合せで候補の3社(へーベルハウス、パナホーム、トヨタホーム)
からの見積りが出そろった。どのメーカーも予算額よりかなり高く、家の性
能も含め慎重に検討していきたい。



【2008/05/16 06:44】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
パナホーム見積り
商品名は「エルソラーナ」総タイル貼りの2階建てタイプ。建坪36坪で間取りはほぼ希望した通り。
外壁はキラッテクタイル、屋根は寄せ棟、切妻の複合屋根で建物の南側は凹凸をつけた提案であった。屋根や外壁に凹凸をつけることにより建物が大きく見え、外観もカッコよくなる、とのこと。
サンプルの模型も製作していた。思わずお金かかりませんよね?って確認しちゃいました。もちろん無料です。サンプル模型であったが、外観のイメージが湧き易く非常にgood!
CGでの外観は総タイル貼りということもあり、非常に高級感がある。

DSC00868_1.jpg

土地予約をしていたので時間もない為、駆け引きなしで見積りを出して頂くようお願いしておいた。
割引は実家がパナホームである為、OB施主割引が適用され部材の10%はパナホーム株式会社が負担してくれるとのこと。その他としてエアコン、カーテン等の設備を付けてくれる。
パナホームは環境に優しい家として国の認可を得ている為、申込みの対象期間中に当ればNEDO(独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構)からの補助金(40万円位)が貰えるらしい。たぶんこれ!

過去の実績で年2回申請の受付があり、認定を受ける為にはいろいろな条件があるようである。例えば家の断熱性であるとか住宅の設備など。パナホームは標準ですべてクリアしているので、細かな設備(例えばエアコン)を条件に合ったものにすれば問題ないらしい。ということでエアコンはナショナル製の認可対象のものであった。しかし、申請者が多くて予算金額を上回ったらNGである旨の説明があった。(はじめからあまり期待していなかったが、後に1次募集で応募者多数の為、今年は打ち切ったとのことであった。)

トータルの金額はやはり予算額よりだいぶ高い!

1階の間取りは和室が北西の位置にありリビングダイニングが南側、パナホームは建物の中心近くに柱が立つ。一応キッチンからテレビも見えるが少し柱が邪魔になるかも。
2階は吹き抜け空間が約2畳分取ってあり書斎もある。うふ。子ども部屋は将来は収納で区切られるように設計されていた。寝室の南側には四角いバルコニーがあった。寝室から外の眺めが良く非常に広く感じ人気が高いとのことであった。

概ね納得のいく間取りであったが、パナホームの場合は建物の中心部に柱が立つ為、間取りの中でうまく壁を作る必要があるように感じた。

他メーカーとも比較するが、予算金額よりだいぶオーバーしている。どうしよー。


【2008/05/14 10:49】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(1) | コメント(0) | page top↑
へーベルハウス見積り
商品名は「新大地」という屋根のあるタイプ。期間限定であるらしいが35周年モデルで少しお得感があるらしい。(実際は良く判らないが…)
建坪36坪で、希望した間取り(リビングアクセス階段、オープンキッチン、小屋裏収納)はすべて盛り込んでくれた提案であり、加えてイメージCGを交えての見積りがあった。
見積りはやはり想定していた予算額よりだいぶ高いえぇ
早速値引きの交渉をしたがほとんど変わらず。一応その地域のトップの方に懸けあって頂き、設備で30万円前後のものを付けてくれるとのことであった。

間取りは概ね希望通りであった。
DSC00867-1.jpg

1階はリビングおよび和室共に南向きで大きな窓があり日当たりはバッチリ!ただ、奥さんは「キッチンからテレビが見えない」と言っていたがうーん

2階は全室南向きで、すべての部屋からバルコニーに出ることができ、使い勝手が良いように感じた。一応収納スペースとして納戸(書斎キラ~ン)も付いてる。各部屋の収納は少ないように感じたけど、小屋裏収納があればまぁ問題ないと思う。小屋裏収納は実家にあり大変重宝している為。

標準でどのような設備が付いているかの説明。
例えばキッチンはヤマハ製の人工大理石のもの(展示場と同じで結構高級感がある)が付いてる旨の説明があった。また、家の中心部に柱がない為、将来的に自由にリフォームが可能とのこと。1階の和室は将来的に実家の母が来ることを想定して壁をなくしてトイレに行き易くする等のリフォームも考慮してくれていた。

イメージCGでは外観(外壁)は白っぽい色であったが、色については多数ラインナップしているとのこと。外壁は他社と違い仕様が一つ(ヘーベル板)しかない為、吹き付けの色を選択することとなる。

一概に比較はできないが、価格面含め他社と比べ(競わせ)て慎重にメーカー選びをしたい。



展示場に足を運ぶたびにサランラップをくれる。大変助かるグー!。(^^)
【2008/05/13 06:55】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
マイホーム建設のきっかけ
自宅のすぐ近くに大手ハウスメーカーの建売住宅が建った。娘と散歩がてら前を通ると営業の人に呼び止められる。

いつかは作るマイホーム。暇つぶしに見に行ってみよっと、ということで家族で歩いて現地に。全4戸の建売住宅でまだ更地の所もありこれから随時建設していくらしい。

建売住宅は庭や駐車スペースもきれいに整備されていた。4戸共に土地が50坪強、建坪33坪ということであった。2階に子供部屋が1部屋あり、将来は区切ることも可能。ただ収納スペースが少なく、子供が2人いる自分たち家族にとってはちょっと狭いかな汗;;...という印象。

全4戸見学し、それぞれ特徴的であるという印象を持った。例えば内装は白と黒で統一されていたり、外壁が奇抜な色だったり。まぁ異なる客層をターゲットにしているのかな?

見学しながらいろいろな説明を受ける。何も知らない自分たちはフムフム聞き入る。
特に今年いっぱいがリミットの住宅ローン減税の話やローン返済(今はアパートで家賃を払っている)の金額等のことを聞くとどうせ家を建てるなら今かな。と思うようになった。

たぶん一生に一度の最大の買い物。建売住宅ではなく、いろいろなメーカーを見て間取り等も自由に考えたいな~。(後に知りましたが、こういうことを注文住宅といいます)【HOME'S 注文住宅】

何気なく訪れた新築住宅の見学が、我が家のマイホーム計画の始まり絵文字名を入力してくださいだった。


【2008/05/09 06:29】 | その他 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
希望の土地発見!
良い土地が見つかりましたぁーー!!

希望している分譲地であり、南道路で日当たりもバッチグーOK 風水上吉方位であった今住んでいる場所から北西方向ではなっかたけど、この方位は方位除けすれば、特に建てても問題ないことは判っていたし。
不動産屋さんに聞くと周辺の環境も良く、何より市街地に出るのに便利。私自身も比較的近くの道路をいつも通っていたので土地勘があること。←これは結構重要。

まだ、ハウスメーカー各社からは具体的な金額の話はしていなかったが、不動産屋さんはかなり立地等が良いのですぐ売れると思います。具体的に問合せもあります、とのことでとりあえず予約を入れてみた。予約期間は最長で2週間くらいだそうです。

各社に土地情報を伝え、具体的な間取り&見積り金額を出して頂くよう依頼。土地代はちょっと割高だったけど各社からどんな間取り&金額が出てくるか楽しみ。うふふぅハート
【2008/05/08 09:47】 | 土地選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
風水相談②

パナホームで他社の風水相談会に参加したことを伝えると、念の為、お世話になっている近所の神社の神主さんにみてもらうことは可能とのこと。こっちが特に希望した訳ではないが、鑑定してくれた。

業マン曰く、「その神主さんは結構はっきり物申す方で、例えばこの時期には家を立ててはいけない。とか、この方位は避けなさいと言われると、営業としてはやりにくくなる時もあるんですけどね」とのことであったが、「お客さん(自分たち)にとっては営利を目的ではない為信頼が置けるんです。」だって。こういうところもパナホームの営業マンは非常に親切に対応してくれるグー!


果はやはり同じで、夫婦共に吉方は今住んでいる場所から北西方向。今回は凶方も鑑定してくれて、方向は北と南。吉方の北西方向以外でも凶方の北方向および南方向以外であれば方位除けをすれば問題ないとのこと。

住んでいる場所から北西方向は市街地から離れてしまし、土地勘もない為、なんとなく抵抗があったが、方位には特にこだわらず市街地を中心に幅広く情報の入手をお願いした。

でも聞いてしまった以上、凶方は避けたほうがよさそうかな。うーん



風水相談ならこちらがお勧め!
風水鑑定★開運工房 風山漸
超・大金運法
【2008/05/03 07:32】 | 土地選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
とある建売住宅
通勤途中の分譲地にとある会社の建売住宅ができた為、間取りやインテリアの
参考にするため見学に行った。10戸くらいの建売住宅(木造)で残りはあと3戸
ということであった。非常に好評らしい。

大きさは土地と住宅共に希望しているくらいのサイズであった為、非常に参考に
なった。外講も綺麗に整備され、室内のエアコンや家具、食器洗い機などが標準
装備されており、金額は自分たちの予算額とほぼ同額。

気になる住宅自体の性能は、やはり大手メーカーに比べるとかなり見劣りするよ
うに感じた。<>は心の叫び。
①換気・・・家に入ると真新しいにおいがある。特に家具やクロスから出ている、
VOC(揮発性有機化合物)の臭いと思われた。「真新しいにおいがしますね~」
と営業マンに指摘すると、「人が住んでいないので~」<言い訳かー>。

②外壁・・・外壁同士のつなぎ目にはスリット上の僅かな隙間があった。「雨とか入
ってこないんですか?」と指摘すると「特殊な構造でつなぎ合わせてある為、水が
はいることはありませし、中には防水シートが入っています。」<防水シートって、
水が入ってくることは前提ですか?>

③地盤・・・「裏に大きな池がありますけど、地盤改良は行っているのですか?」
「地盤の調査を行い、この場所については地盤が固かった為、補強はしていません」
<すぐ裏に池がありますよ。大丈夫ですか~>

ある程度ハウスメーカー廻りはしていた為、大手との違いははっきり判ったが、外溝
やインテリア等は新しいくそれなりに綺麗に仕上がっている為、あまり見ていない人
だとつい衝動買いしてしまう人もいるのかな?
・・・しかしこういう住宅が何年か後に欠陥住宅になりそうだな、と感じた。

結論として予算額と同等でこの住宅が相場ということであれば、予算金額をアップ
しないと駄目ということか?(;´д`)トホホ・・・
【2008/05/01 06:33】 | ハウスメーカー選択 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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